NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...
Publicado: 19 Abr 2013, 01:13
Como necesito escribir algo para desahogarme y así no acordarme de las madres de los que nos dirigen al precipicio, pues escribo una pequeña y sencilla teoría sobre porque nunca se aprobará la dación en pago ni los alquileres baratos... no seamos ilusos.
Los primeros que están en contra son los bancos (natural), pero detrás están las inmobiliarias, constructoras, propietarios de fincas, edificios y terrenos... y aunque aun no lo hayan pensado, también todos aquellos que teniendo un pisito esperando a ver si le pueden sacar tajada, se les fastidiaría el "negocio".
La razón que argumentan los HP estos (que subirían las hipotecas, falta de seguridad juridica, etc...) es todo mentira.
Si la dación en pago se instalase (no haría falta ni que fuese con caracter retroactivo), simplemente todas las propiedades bajarían de precio: Los bancos prestarian por el 50 - 60 o 80% máximo debiendo el comprador tener ahorrado el resto (es cierto que reduciría la cantidad de gente con posibilidad de comprar una casa, primera razón de la bajada de precios), lo bueno vendría a continuacion los bancos tasarían las propiedades a la baja o muy a la baja (al contrario que estuvieron haciendo hasta ahora) ya que así prestarian menos dinero y ante una hipotetica dación, pues no perderían tanto (no es lo mismo que el comprador tenga ahorrados 40.000 euros para un piso de 100.000 que para uno de 80.000, el diferencial a arriesgar por el banco es menor).
Los primeros interesados en que esto no ocurra son todos los mencionados anteriormente que ahora tienen propiedades que quieren vender y con las que palmarian mucho dinero.
Esto por no hablar de que nos convertiriamos a la fuerza en un pais de ahorradores: Con la gente ahorrando para poder pedir una hipoteca, la economia no se moveria tanto (menos coches nuevos, menos viajes, menos ropas, bares, etc..)
Lo que no se es si los bancos se llenarían de dinero de ahorradores y tendríamos una banca saneada
Curiosamente creo que es la misma razón por la que no quieren dar seguridad a los propietarios que alquilan pisos, si la ley fuese clara y efectiva con un inquilino moroso y se le pudiese echar en un mes... pues se pondrian muchos mas pisos en alquiler, bajarian los precios (ya no seria un riesgo poner un piso en alquiler) y si los precios de los alquileres bajasen a los 200 euros al mes... ¿quien se metería en una hipoteca de 600€ mensuales? ... nadie.
De verdad pienso que los que nos dirigen tienen claro que jamas deberá existir la dación en pago y los alquileres baratos.... simplemente no les interesa.
Y sin embargo el gobierno se cuelga medallitas diciendo que habrá alquileres sociales, viviendas de las comunidades, etc... para permitir que la gente que han tirado a la calle puedan vivir... esto es una especie de rescate donde los gastos de este desproposito corren de cuenta de la sociedad en lugar de cargárselo a los verdaderos responsables: Bancos, constructoras, promotoras y politicos.
Lo que esta ocurriendo en el mundo es una guerra entre ricos y pobres, y de momento van ganado los primeros.
Me voy a dormir, es tarde.
Los primeros que están en contra son los bancos (natural), pero detrás están las inmobiliarias, constructoras, propietarios de fincas, edificios y terrenos... y aunque aun no lo hayan pensado, también todos aquellos que teniendo un pisito esperando a ver si le pueden sacar tajada, se les fastidiaría el "negocio".
La razón que argumentan los HP estos (que subirían las hipotecas, falta de seguridad juridica, etc...) es todo mentira.
Si la dación en pago se instalase (no haría falta ni que fuese con caracter retroactivo), simplemente todas las propiedades bajarían de precio: Los bancos prestarian por el 50 - 60 o 80% máximo debiendo el comprador tener ahorrado el resto (es cierto que reduciría la cantidad de gente con posibilidad de comprar una casa, primera razón de la bajada de precios), lo bueno vendría a continuacion los bancos tasarían las propiedades a la baja o muy a la baja (al contrario que estuvieron haciendo hasta ahora) ya que así prestarian menos dinero y ante una hipotetica dación, pues no perderían tanto (no es lo mismo que el comprador tenga ahorrados 40.000 euros para un piso de 100.000 que para uno de 80.000, el diferencial a arriesgar por el banco es menor).
Los primeros interesados en que esto no ocurra son todos los mencionados anteriormente que ahora tienen propiedades que quieren vender y con las que palmarian mucho dinero.
Esto por no hablar de que nos convertiriamos a la fuerza en un pais de ahorradores: Con la gente ahorrando para poder pedir una hipoteca, la economia no se moveria tanto (menos coches nuevos, menos viajes, menos ropas, bares, etc..)
Lo que no se es si los bancos se llenarían de dinero de ahorradores y tendríamos una banca saneada
Curiosamente creo que es la misma razón por la que no quieren dar seguridad a los propietarios que alquilan pisos, si la ley fuese clara y efectiva con un inquilino moroso y se le pudiese echar en un mes... pues se pondrian muchos mas pisos en alquiler, bajarian los precios (ya no seria un riesgo poner un piso en alquiler) y si los precios de los alquileres bajasen a los 200 euros al mes... ¿quien se metería en una hipoteca de 600€ mensuales? ... nadie.
De verdad pienso que los que nos dirigen tienen claro que jamas deberá existir la dación en pago y los alquileres baratos.... simplemente no les interesa.
Y sin embargo el gobierno se cuelga medallitas diciendo que habrá alquileres sociales, viviendas de las comunidades, etc... para permitir que la gente que han tirado a la calle puedan vivir... esto es una especie de rescate donde los gastos de este desproposito corren de cuenta de la sociedad en lugar de cargárselo a los verdaderos responsables: Bancos, constructoras, promotoras y politicos.
Lo que esta ocurriendo en el mundo es una guerra entre ricos y pobres, y de momento van ganado los primeros.
Me voy a dormir, es tarde.